Aktualności

Aktualizacje ksiąg wieczystych w formie elektronicznej zamiast tradycyjnych wpisów – takie zmiany od 1 lipca 2016r. weszły w życie za sprawą nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego.

Dzięki sprawnej i szybkiej aktualizacji księgi wieczystej przez notariusza, nieuczciwy sprzedający nie będzie już mógł sprzedać tej samej nieruchomości kilka razy.

Składane w ten sposób wnioski o wpis do księgi wieczystej mają pozwolić na automatyczne zamieszczanie wzmianek wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych niezwłocznie po sporządzeniu aktu notarialnego, co ma m.in. przyczynić się do dalszego zwiększenia bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Celem szczegółowym ustawy nowelizacyjnej jest zaś zwiększenie i ułatwienie dostępu obywatelom i uprawnionym podmiotom do ksiąg wieczystych poprzez udostępnienie drogą elektroniczną informacji zawartych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.

Nasze biuro znajduje się tuż za Bankiem Spółdzielczym przy ul. Utrata 4c, a dotarcie do nas z pewnością ułatwi zdjęcie lokalizacji. W razie problemów z dotarciem proszę śmiało dzwonić pod nr 500 31 51 61.

Minister Rolnictwa Krzysztof Jurgiel zapewnia, że nie będzie problemu z dziedziczeniem ziemi. Nawet jeśli dzieci rolnika nie będą miały wykształcenia rolniczego, mają mieć możliwość przejęcia gruntów.

Wynegocjowany przez nasz kraj 12-letni okres ochronny kończy się 1 maja. Rząd obawiając się, że teraz zagraniczni kupcy i spekulanci zaczną masowo wykupywać grunty rolne, przez co ziemia stanie się zbyt droga dla polskich rolników, chce wprowadzić duże restrykcje w obrocie ziemią. 23 lutego Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy. Wynika z niego, że państwowej ziemi nie będzie można sprzedawać przez pięć lat od momentu nabycia. Nie tylko cudzoziemcom, ale w ogóle. Wyjątkiem mają być nieruchomości przeznaczone na inwestycje, na cele publiczne, oraz nieruchomości rolne o powierzchni do jednego hektara. Docelowo, jedna osoba będzie mogła kupić od państwa maksymalnie 300 hektarów gruntów. Ma to ukrócić handel spekulacyjny ziemią.

Rząd chce również, by nabywcami nieruchomości rolnych mogli być wyłącznie rolnicy indywidualni. Wyjątkiem mają być osoby bliskie zbywcy, jednostki samorządu terytorialnego, Skarb Państwa oraz inne podmioty – o ile uzyskają zgodę prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Ponadto ziemi kupionej od państwa nie będzie można sprzedać bez zgody Agencji Nieruchomości Rolnych przez dziesięć lat.

W Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa jest obecnie nieco ponad 1,4 mln hektarów ziemi. Z tego ponad 1,02 mln ha jest w dzierżawie, a 248,2 tys. ha czeka na rozdysponowanie. Od początku swojej działalności, czyli od 1992 roku, Agencja przejęła ze wszystkich źródeł do Zasobu 4,7 mln ha. Oznacza to, że ponad 3 mln hektarów zostało już sprywatyzowanych.

W ubiegłym roku ANR sprzedała 75 tys. ha gruntów. Średnia cena za hektar wyniosła 29 546 zł i była o 15 proc. wyższa niż średnia z 2014 r. Jeszcze droższa była ziemia na wolnym rynku – średnia cena sprzedaży hektara w obrocie prywatnym przekraczała 38,5 tysiąca złotych. Najwyższe ceny ziemia osiągała w województwach: kujawsko-pomorskim, wielkopolskim i łódzkim. Najtańsza była natomiast w województwach: lubelskim, podlaskim i podkarpackim.

Polska ziemia należy do najtańszych w Europie. Ale przez ostatnie dwadzieścia lat ceny i tak znacznie skoczyły. W 1992 r. za hektar państwowych gruntów płacono średnio 500 zł. Tuż przed akcesją, w 2003 roku, państwowe grunty kosztowały 3,7 tys. zł za hektar, by w 2013 roku osiągnąć pułap 22 tys. zł.

źródło: www.money.pl

Parę dni temu Sejm opowiedział się za przesunięciem z 1 stycznia do 1 maja 2016 r. terminu wejścia w życie nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Ministerstwo Rolnictwa zapowiedziało, że w tym właśnie czasie zmieni zapisy tej ustawy, uszczelniając obrót ziemią i wprowadzi do niej rozwiązania, które wcześniej proponowało PiS, np. takie, że grunty będzie mógł nabyć tylko rolnik indywidualny. Nowy rząd zyskał dodatkowy czas na przygotowanie nowej ustawy o obrocie ziemią rolną. Mamy nadzieję, iż jest to szansa na wprowadzenie dobrych zmian i obrót ziemią nie będzie już całkowicie zablokowany.
Według Prawa i Sprawiedliwości ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, uchwalona w poprzedniej kadencji Sejmu, jest zła i nie w pełni zabezpiecza polską ziemię przed wykupem przez obcokrajowców – a ponieważ ziemi rolnej ubywa, to trzeba nią racjonalnie gospodarować. Przygotowywane przez resort rolnictwa przepisy mają doprecyzować i uregulować kwestie, których nie uwzględniono w poprzedniej nowelizacji, m.in. dotyczące obrotu sąsiedzkiego czy dzierżawy.

W środę tj. 16.12.15 za nowelizacją głosowało 290 z 440 obecnych na sali obrad posłów, przeciw było 144, a 6 wstrzymało się od głosu.

Odroczenie poparli posłowie PiS, Kukiz’15 i Nowoczesnej. Kluby PO i PSL były przeciwne.

Jest to zdecydowanie bardzo dobra wiadomość dla właścicieli gruntów rolnych, gdyż mogą w dalszym ciągu bez większych problemów zbywać swoje nieruchomości.

źródło: www.polskieradio.pl

Własne mieszkanie w Suwałkach to wciąż marzenie wielu młodych ludzi, którzy – niestety – nie zawsze mogą sobie pozwolić na taki zakup, nawet na kredyt.

Zarobki w Suwałkach nie należą do najwyższych, a często nawet nie zrównują się ze średnią krajową (prawie 4100zł). Jak się zarabia 1600zł na rękę, to można sobie co najwyżej telewizor kupić, oczywiście na raty. W takich realiach nie ma możliwości zaoszczędzenia nawet na skromne mieszkanie. Dla przypomnienia, wkład własny na zakup mieszkania, od stycznia 2014r. wynosił tylko 5% wartości zakupu mieszkania. Obecnie – jeszcze do końca roku 2015 – kredytobiorca musi posiadać co najmniej 10% wartości mieszkania.

Niestety, ale już za 2 tygodnie, tj. od 1 stycznia 2016r. – zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego – na uzyskanie kredytu hipotecznego, z własnego portfela trzeba będzie wyłożyć minimum 15%.

Jedyne co możemy dodać dla pocieszenia, to fakt, iż obecnie mamy najniższe stopy procentowe w historii, a to znacznie zmniejsza koszty całej operacji kredytowej i jest to pewnego rodzaju zachęta do inwestowania w rynek mieszkaniowy. Zapraszamy już teraz do zapoznania się z ofertami mieszkań jakie oferujemy do sprzedaży.

Złota polska jesień już prawie za nami, nadciąga chłód i mróz – czy podobnie będzie kształtował się rynek nieruchomości w Suwałkach ?

W drugiej połowie roku zainteresowanie zakupem mieszkania w Suwałkach było i nadal jest wyjątkowo duże. Rynek mieszkań z drugiej ręki funkcjonuje dosyć sprawnie, a chętnych na zakup mieszkania w naszym mieście przybywa. W dużej mierze dzieję się tak za sprawą dopłat, jakie klienci mogą otrzymać w ramach nowelizacji programu, który wystartował od 1 września br. – Mieszkanie dla Młodych 2015. Program ten zrewolucjonizował rynek, nowelizacja zasad MdM-u przewiduje m.in. włączenie mieszkań z drugiej ręki do systemu dopłat oraz wzrost dofinansowania dla rodzin wielodzietnych (do 30% wartości mieszkania).

Jak kształtują się ceny ? Co nas czeka w 2016 roku ?

W ostatnim czasie mogliśmy zaobserwować łagodny wzrost cen mieszkań w porównaniu do wartości odnotowanych na koniec ubiegłego, 2014 roku. Ceny mieszkań najczęściej odzwierciedlają zmiany zachodzące na rynku. Znaczącą zmianą, albo nawet małą rewolucją w ostatnim czasie jest wspomniany wyżej program dopłat MDM 2015. Kupujący mają realną możliwość otrzymania sporej dopłaty, m.in. też z tego  powodu, sprzedający dowiadując się o takich rewelacjach, podnosili ceny mieszkań z dnia na dzień.

Szczęśliwie, w przyszłym roku eksperci przewidują pozostanie cen na stabilnym poziomie, a jeśli już obniżka, to korekta w dół nie będzie dotyczyć atrakcyjnych mieszkań w dobrych lokalizacjach. W sytuacji, kiedy popyt na zakup mieszkania w Suwałkach się utrzyma, to przy takim poziomie sprzedaży jaki mamy obecnie – przyszłoroczna kwota środków przeznaczona na dopłaty z funduszu MDM może wyczerpać się przedwcześnie … niestety.

Zachęcamy Państwa już teraz do podejmowania dobrych i przemyślanych decyzji w sprawie zakupu wymarzonego M. Aktualne informacje o wysokości dostępnej pomocy mieszkaniowej (program MDM 2015) znajdują się na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego.

Z najnowszych informacji i prognoz na rynku nieruchomości wynika, iż oczekiwany dynamiczny wzrost cen ziemi rolnej jednak nie nastąpi. Jak się okazuję, to wszystko za sprawą zmian w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Sytuacja może nawet się odwrócić, a co za tym idzie, ceny ziemi rolnych spadną w dół.

Wszystko to za sprawą nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, która wchodzi w życie już za niecałe 3 miesiące, tj. od 1 stycznia 2016r. Ustawa reguluje i wytycza zupełnie nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi. Zgodnie z nowymi zapisami, które znalazły się w ustawie, nabywcą ziemi rolnej może być tylko rolnik, który od co najmniej 5 lat prowadzi gospodarstwo rolne – a żeby było jeszcze tego mało – musi też posiadać nieruchomość na terenie gminy, w której chciałby dokupić ziemię.

W określonych przypadkach sąsiadom sprzedającego przysługuje prawo pierwokupu. To oznacza, że w sytuacji kiedy rolnik zdecyduje się zakupić nieruchomość rolną, to w pierwszej kolejności należy poinformować sąsiada osoby sprzedającej, że może wejść w „buty kupującego” i jako pierwszy zakupić oferowaną na sprzedaż ziemię rolną.

Czy to wystarczy aby zablokować cudzoziemcom wykup gruntów rolnych? Bez wątpienia nowelizacja ustawy utrudni wykup polskiej ziemi, ale należy pamiętać, iż ustawa ma zastosowanie tylko w przypadku ziemi rolnej.

Więcej informacji w tym temacie znajdą Państwo pod linkiem:

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Prezydent-podpisal-ustawe-o-ksztaltowaniu-ustroju-rolnego-utrudniajaca-obrot-ziemia-3400122.html

Dla przypomnienia, już od maja 2016r. obywatele UE zyskują prawo do swobodnych zakupów nieruchomości w naszym pięknym kraju. 

tagi: nieruchomości Suwałki, nieruchomosci suwalki, działki na sprzedaż, ogloszenia nieruchomosci, 

W sytuacji kiedy zgłasza się do nas Klient poszukujący nieruchomości, to w pierwszej kolejności tworzymy kryterium poszukiwań, czyli określamy najważniejsze parametry poszukiwanej nieruchomości, najważniejsze z nich to:

• rodzaj i lokalizacja nieruchomości,
• wielkość/powierzchnia nieruchomości,
• górny zakres cenowy,

Wspólnie z Klientami przeglądamy aktualnie oferowane na sprzedaż nieruchomości i jednocześnie określamy jak najwięcej cech poszukiwanej nieruchomości – dzięki takim czynnościom najlepiej dopasujemy ofertę do potrzeb Klienta. Po ustaleniu wszystkich preferencji i cech poszukiwanej nieruchomości, następuje wybór odpowiednich ofert do wizji Klienta.

Naszym najważniejszym zadaniem jest przedstawienie ofert sprzedaży nieruchomości spełniających oczekiwania naszego Klienta. Decyzje ostateczne w sprawie wyboru najkorzystniejszych ofert – zawsze należą do Klienta.

Proszę pamiętać, iż reprezentując osobę Poszukującą/Kupującą nieruchomość, występujemy w roli „adwokata” od nieruchomości.

Kiedy znajdziemy już wymarzoną nieruchomość, będziemy starali się wynegocjować dla Państwa jak najniższą cenę zakupu. Rzecz oczywista jest wiele innych korzyści, jakie daje współpraca z nami, są to m.in.; bezpłatna obsługa prawna, gwarancja niższych opłat u zaufanych notariuszy, upusty w lokalnych hurtowniach budowlanych i wiele innych.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz  zgłaszania swoich poszukiwań.

Umowa wzajemna, dwustronnie zobowiązująca, do której w myśl art. 604 kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży. 

Zamiana między właścicielami, tak jak sprzedaż, nie wymaga niczyjej zgody, a właściciel może swobodnie dysponować swoją własnością. Zamiana, jak każda inna umowa, w której następuje przeniesienie własności nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wymaga formy aktu notarialnego, nawet jeżeli tylko jeden z przedmiotów zamiany jest nieruchomością lub spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Zatem strony po ustaleniu warunków finansowych zamiany, czyli ewentualnych dopłat i szczegółów dotyczących przekazania rzeczy, udają się do notariusza, gdzie zawierają umowę zamiany. Z chwilą podpisania aktu notarialnego następuje wzajemne przeniesienie prawa własności.

W wypadku lokali spółdzielczych własnościowych nowy właściciel po transakcji musi jeszcze złożyć w spółdzielni mieszkaniowej wniosek o przyjęcie w poczet członków, co jest warunkiem koniecznym uzyskania prawa do lokalu. Jednocześnie opuszczający spółdzielnię zbywca lokalu spółdzielczego własnościowego występuje o skreślenie go z listy członków.

Ważne przy tego typu transakcji jest to, że koszty zamiany są mniejsze niż sprzedaży. Zatem również ze względów podatkowych korzystniej jest zawrzeć umowę zamiany niż dwie odrębne umowy sprzedaży. W przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości strony mogą określić stosowną dopłatę, której sposób i termin zapłaty należy umieścić w akcie notarialnym.

Coraz więcej osób, chcąc zaoszczędzić na opłatach, jest zainteresowanych zamianą mieszkań na mniejsze. Dotyczy to głównie ludzi starszych, ale także osób, których ze względu na utratę pracy i pogorszenie warunków finansowych nie stać na utrzymanie wcześniej kupionego, dużego mieszkania. Dla nich zawarcie umowy zamiany może być atrakcyjnym sposobem przeprowadzenia transakcji.

Zapraszamy po więcej informacji do naszego biura.

nieruchomości suwałki, mieszkania suwałki, działki suwałki, domy suwałki.

Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 12/2015, 2015.07.13

Czas na dobre zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych. Doczekaliśmy się dopłat do mieszkań zakupionych również na rynku wtórnym. MDM 2015 skierowany jest do singli, osób samotnych, samotnie wychowujących dzieci, ale także do małżeństw.

Największą zaletą dopłaty jest fakt, że otrzymane środki, mogą być przeznaczone na pokrycie obowiązkowego wkładu własnego, (do końca roku jeszcze 10%, a już od 2016 r. – aż 15%). W tym miejscu trzeba pochwalić byłego pana prezydenta B.Komorowskiego, który zawsze stawiał na politykę prorodzinną i dobro rodziny. Efektem tego, są dodatkowe premie dla rodzin wielodzietnych , a to oznacza, że będzie można uzyskać dopłatę do mieszkania w wysokości prawie 120 tys. zł. Mówiąc krótko, zaczyna się dziać dobrze, no i dobrze 🙂

Warunkiem skorzystania z dopłaty jest znalezienie mieszkania, gdzie cena metra kwadratowego mieści się w określonym limicie, a następnie zakupić takie mieszkanie na kredyt. Maksymalne wysokości dopłat zależą od miejsca, w którym chcemy kupić nieruchomość oraz liczby dzieci.

Opisane zmiany to oczywiście nie wszystko, dlatego zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów.

Tymczasem miłego dnia 🙂

28 czerwca 2015 r. weszła w życie długo oczekiwana przez Polaków zmiana prawa budowlanego. Chcąc wybudować dom jednorodzinny, nie będzie już potrzebne pozwolenie na budowę domu. Przypominamy najważniejsze zmiany, jakie wnosi nowelizacja.
Do tej pory, żeby wybudować własny dom, konieczne było złożenie odpowiedniej dokumentacji do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę domu. Procedury z tym związane przypominały czasami syzyfową pracę. Inwestorzy indywidualni niejednokrotnie pisali w na forach o przypadkach, gdy walkę o pozwolenie prowadzili przez kilka lat. Od dziś wystarczy tylko zgłoszenie i uzyskanie tzw. milczącej zgody. Dzięki temu, budowę będzie można rozpocząć nie po kilku latach, a po miesiącu.

Nowym trybem będą przede wszystkim domy jednorodzinne, ale nie tylko one. Pulę projektów budowlanych, które nie wymagają odtąd uzyskania pozwolenia na budowę rozszerzono o wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Ale dodatkowo dopisano tu także garaże, których wcześniej brakowało w punkcie dotyczącym wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan. Ustawodawca zapewnił inwestorom także możliwość zbudowania bez pozwolenia większego oczka wodnego (do 50 mkw., wcześniej tylko do 30 mkw.)

Nowelizacja ustawy prawo budowlane – najważniejsze informacje:
– od złożenia zawiadomienia do urzędu, budowę domu będzie można rozpocząć już po 30 dniach – budowa domu nie wymaga już wniosku o wydanie pozwolenia na budowę,
– konieczne będzie przygotowanie czterech egzemplarzy projektu budowlanego,
– zniesiono wymóg uzyskania oświadczeń odpowiednich instytucji o zapewnieniu przyłączy do działki,
– do projektu od teraz należy dołączyć informację o obszarze oddziaływania obiektu,
– prace związane z dobudową do istniejącego budynku nadal będą wymagały pozwolenia na budowę.

Zamiast wnioskowania o pozwolenie, wystarczy tylko zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy ww. obiektów. Od momentu zawiadomienia odpowiedniego urzędu (wydziały administracji architektoniczno-budowlanej we właściwym starostwie powiatowym), ma on 30 dni na zgłoszenie zastrzeżeń do projektu. Jeśli tego nie zrobi, inwestor może bez przeszkód rozpocząć budowę.

źródło: www.bankier.pl, Mateusz Gawin

Im droższa nieruchomość – tym więcej trzeba zapłacić. Tak w skrócie działa podatek katastralny. Spór o to, czy powinien on obowiązywać w Polsce, trwa od wielu lat. Niedawno sprawa znów wróciła. Część ekspertów zaczęła sugerować, że nowa danina mogłaby pokryć lukę w budżecie, jaka powstałaby po podniesienia kwoty wolnej od podatku. Zmianą sposobu naliczania podatku od nieruchomości bardzo są też zainteresowane samorządy uczestniczące w konsultacjach Krajowej Polityki Miejskiej, która ma zacząć obowiązywać do 2020 r.

Wiele miast uczestniczących w rozmowach z Ministerstwem Infrastruktury na temat KPM wcale nie ukrywa, że nowy powszechny 1- lub 2-procentowy podatek od wartości nieruchomości uratowałby im budżety i dlatego prą do jego wprowadzenia. Co to oznacza dla podatników? Eksperci wyliczyli, że przy wprowadzeniu 1-procentowej stawki obciążenie nieruchomości wzrosłoby średnio 50 razy. Dla dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 mkw. skoczyłoby z 50 zł do 2,5 tys. zł rocznie.

Politycy PO, jak i szykującego się do przejęcia władzy PiS-u, od kilku tygodni powtarzają, że są zdecydowanie przeciwko katastrowi. Doskonale zdają sobie sprawę, że wprowadzenie katastru oznaczałoby dla nich polityczną śmierć. Całe polskie społeczeństwo jest bowiem na nie. Czy miasta mogą przeforsować kataster tylnymi drzwiami, jak donosiły ostatnio media, uzgadniając z Ministerstwem Infrastruktury zmianę zasad naliczania podatku od nieruchomości w Krajowej Polityce Miejskiej? Bez poparcia politycznego wydaje się to mało prawdopodobne.
Goście programu Wirtualnej Polski „To się liczy” twierdzą, że w obecnej sytuacji nikt nie zdecydowałby się na taki krok. Jerzy Bielawny, wiceprezes Instytutu Studiów Podatkowych, przypomina, że w Ministerstwie Finansów jeszcze w latach 90. opracowano projektwprowadzenia podatku katastralnego (ustawa o gospodarce nieruchomościami z 1997 r.), ale do tej pory nikt nie odważył się go wprowadzić.

Marek Poddany, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, uważa, że wprowadzenie podatku liczonego od wartości nieruchomości zmieniłoby strukturę własnościową w centrach miast, gdzie obecnie mieszka dużo starszych, niezamożnych osób będących właścicielami drogich mieszkań. Tych osób nie byłoby stać na zapłacenie nowej daniny.

źródło: http://www.money.pl/gospodarka/raporty/artykul/podatek-katastralny—polityczny-straszak-czy,63,0,1878847.html