Wiosna to czas w którym wielu właścicieli zastanawia się jak sprzedać, za ile sprzedać, ile prowizji bierze biuro nieruchomości i czy taka współpraca z pośrednikiem jest dla nich opłacalna?
Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający nie tylko zaangażowania, ale przede wszystkim fachowej wiedzy na temat aktualnej sytuacji rynkowej, co pozwala dobrze wycenić mieszkanie, dom czy działkę.
Znajomość obowiązujących § procedur prawnych oraz profesjonalne i rzetelne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to obowiązkowa konieczność w obecnym, trudnym czasie na sprzedawanie.
Wracając do postawionego pytania odpowiedź brzmi: TAK, współpraca jest i może być opłacalna, ale pod pewnymi warunkami:

• korzystaj i pracuj ze sprawdzonymi ludźmi, czyli pośrednikami, którym naprawdę można zaufać,
• szukaj, czytaj, sprawdzaj, ale nie przepłacaj za usługę pośrednictwa!
• porównaj % oraz uważnie przeczytaj umowy nawet kilku biur nieruchomości/pośredników,
• porozmawiaj z wybranymi i sam wybierz do współpracy osobę, która Twoim zdaniem jest najlepszym fachowcem i wykona usługę z największym zyskiem i satysfakcją dla Ciebie.

Serdecznie zapraszam do współpracy, Mariusz Złotnik ☎️ 500 31 51 61

www.mojepokoje.pl

BIK czyli Biuro Informacji Kredytowej – to właśnie do tej instytucji przekazywane są nasze dane już w momencie, kiedy staramy się o kredyt. Przez cały okres kredytowania BIK jest informowany przez instytucje finansowe – czy kredyt jest spłacany w terminie czy z opóźnieniami. Dane takie są aktualizowane przynajmniej raz w tygodniu. I tak aż do spłaty kredytu. Niestety zdarza się, że są to dla nas dane niewygodne i „nie pomogą”, a wręcz nawet mogą znacznie utrudnić uzyskanie nowego kredytu hipotecznego.

W jakich przypadkach można wystąpić o usunięcie danych z BIK? Są tylko 3 sytuacje, kiedy można złożyć wniosek o usunięcie lub korektę danych w BIK.

• chcesz odwołać zgodę na przetwarzanie danych o kredycie już spłaconym (możesz to zrobić tylko w przypadku, jeśli kredyt był spłacany w terminie).
• minęło 5 lat od spłaty problematycznego kredytu – chcesz mieć pewność, że nie jest on już brany pod uwagę przy ocenie Twojej historii kredytowej.
• zauważyłeś w swojej historii kredytowej jakieś nieprawdziwe lub nieaktualne informacje – i chcesz je skorygować.

Odwołanie zgody bądź korekta danych są działaniami, które może podjąć każdy we własnym imieniu. Nie trzeba korzystać w tym celu z pomocy zewnętrznej firmy, która każe sobie płacić zazwyczaj co najmniej kilkaset złotych za swoje usługi.
Jeśli potrzebujesz bezpłatnej pomocy w tym zakresie, zapraszamy do kontaktu już dziś, tel. 500 31 51 61.
 
źródło: www.bik.pl

Życzę Państwu by były to święta wyjątkowe, spędzone w gronie ludzi i osób które kochacie najbardziej w świecie 🙂

Serdecznie pozdrawiam

Mariusz Złotnik

Bezpieczny kredyt 2% to kredyt mieszkaniowy z dopłatami do rat z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w ramach Programu Pierwsze Mieszkanie.
Na co możesz przeznaczyć kredyt?
. Zakup mieszkania albo domu, zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, z ewentualnym wykończeniem
. Budowę i wykończenie domu, zakup działki budowalnej pod budowę domu lub zakup działki wraz z budową domu
. Nabycie spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym:
a) stanowiących wkład budowlany,
b) z wykończeniem tego lokalu albo tego domu
Sprawdź najważniejsze informacje:
. Przez 120 pierwszych, spłacanych zgodnie z harmonogramem rat kapitałowo odsetkowych Twoje raty będą pomniejszone o dopłaty
z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego,
. Maksymalnie 500 tys. zł dla singla albo 600 tys. zł dla małżeństwa, pary z dzieckiem lub singla z dzieckiem
. Stałe oprocentowanie – podczas korzystania z dopłat masz stałą stopę procentową, którą ustala się na 5 lat
. Po upływie okresu dopłat na wysokość raty będzie miało wpływ kilka czynników m.in. aktualny poziom stóp procentowych
. Dopłata do rat jest wyznaczana w oparciu o wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej (ustalanej przez BGK) pomniejszonej o 2 punkty
procentowe; pamiętaj, że Bezpieczny kredyt 2% nie oznacza, że oprocentowanie Twojego kredytu musi wynosić 2%
Kto może otrzymać kredyt?
Singiel, małżeństwo albo para, która wychowuje co najmniej jedno dziecko. Dodatkowo:
. W dniu złożenia wniosku masz mniej niż 45 lat – ten warunek musi spełniać przynajmniej 1 osoba składająca wniosek
. Do dnia udzielenia kredytu żadne z Was:
o nie ma na własność mieszkania ani domu jednorodzinnego (o wyjątki spytaj doradcę)
o nie ma spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
. Nie masz innej umowy kredytu hipotecznego ani nie byłeś stroną innego kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup mieszkania
lub domu, zawartej w ciągu ostatnich 36 miesięcy przed złożeniem wniosku o Bezpieczny kredyt 2%
Wkład własny – co warto wiedzieć?
. Maksymalna wysokość wkładu własnego – 200 tys. zł
. Jeżeli nie masz wkładu własnego, możesz skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego. Maksymalna kwota gwarancji to 100 tys.
zł. Jeżeli masz wkład własny, suma kwot wkładu i ewentualnej gwarancji nie może przekroczyć 200 tys. zł i nie może stanowić więcej niż 20%
wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt. Kredytobiorcom Bezpiecznego Kredytu 2% nie przysługują spłaty rodzinne
. Jeżeli masz rozpoczętą budowę przed 1 lipca 2023 r., a wartość działki (wkład własny) i wysokość kredytu nie przekracza 1 mln złotych, to do
31 grudnia 2025 r. możesz uzyskać kredyt w wysokości do 100 albo 150 tys. zł na dokończenie budowy
Wyliczenie dopłaty:
Dopłata jest wyliczana zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy, a jej wysokość zależy od wskaźnika dopłat publikowanego na stronie BGK.
Podstawą wyznaczania wskaźnika dopłat jest średnia ważona stałego oprocentowania kredytów raportowanego przez banki. Wyjątkowo
pierwsza publikowana wartość wskaźnika będzie wyliczona w oparciu o wartość WIRON.
Co jeszcze warto wiedzieć?
. Minimalny okres spłaty to 15 lat
. Maksymalnie dwóch kredytobiorców
. Maksymalna kwota kredytu na dokończenie budowy rozpoczętej przed 1 lipca 2023 r.:
o 100 tys. zł dla singla
o 150 tys. zł dla małżeństwa, pary/ singla z dzieckiem
o gdy wartość działki i rozpoczętej budowy nie przekracza 200tys. zł, na dokończenie budowy można dostać analogicznie 500 lub 600tys. zł
. Podczas korzystania z dopłat kredyt spłacasz w ratach malejących
. Po zakończeniu dopłat zmienimy raty malejące na równe. Jeśli zechcesz dalej możesz spłacać kredyt w ratach malejących
. Brak limitu ceny za 1m2
. Z Bezpiecznego kredytu 2% będzie można skorzystać do końca 2027 r. (wyjątkiem jest kredyt na dokończenie budowy)
. 1% – opłaty prowizyjnej dla Banku Gospodarstwa Krajowego, jeśli skorzystasz z gwarancji w ramach Bezpiecznego kredytu 2% (od kwoty
kredytu objętej gwarancją)
Sytuacje, w których możesz stracić prawo do dopłat to m.in.:
. Nie wprowadzisz się do domu/mieszkania w ciągu 2 lat od nabycia prawa własności lub zgłoszenia zakończenia budowy
. Wynajmiesz, sprzedasz nieruchomość lub zmienisz sposób jej użytkowania
. Zmienisz sposób oprocentowania ze stałego na zmienne
. Jedyny kredytobiorca, który w dniu podpisania umowy spełnia kryterium 45 lat przestaje być jej stroną
. Ogłosisz upadłość konsumencką
. Zrealizujesz wcześniejszą częściową spłatę kredytu w okresie 3 lat od jego udzielenia. Wyjątkiem są sytuacje, gdy spłata dotyczy jedynie
części objętej gwarancją, gdy łączna wysokość spłaty i wniesionego wkładu własnego nie przekroczyła 200 tys. zł lub gdy łączna wysokość
spłaty i zapłaconej przez Ciebie raty kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej raty, pomniejszonej o dopłatę.

źródło: materiały PKO Bank Polski.

Czasy taniego kredytu wciąż trwają, ale czy na pewno wiesz jak się w tym poruszać? Kredyt hipoteczny bez prowizji? Czy może niższa marża w zamian? Zastanawiasz się jak dobrze wybrać oraz w jaki sposób postępować – ażeby rata i koszty całkowite kredytu były możliwie najniższe ? Zapraszam Cię do zapoznania się z tym – co mam do zaoferowania.

Usługi pośrednictwa finansowego są całkowicie bezpłatne, gdyż moje wynagrodzenie pokryje bank.

Decydując się na współpracę ze mną, możesz liczyć na:

• ochronę Twojego zadatku, który zapłacisz przy podpisaniu umowy przedwstępnej ze sprzedającym.
• sprawdzę stan prawny każdej nieruchomości, którą rozważasz do zakupu.
• indywidualne podejście przy oszacowaniu Twojej zdolności kredytowej.
• wspólnie przeanalizujemy i porównamy oferty najlepszych dla Ciebie banków.
• nie pobieram żadnych prowizji ani ukrytych opłat, działam wg jasnych i uczciwych zasad.
• dopasowanie ofert kredytowania do Twoich oczekiwań i możliwości finansowych.
• pomoc w skompletowaniu dokumentów i procesowaniu wniosku.

Jeśli również uważasz, że warto dbać o własne finanse osobiste i świadomie nimi zarządzać – to już dziś umów się na spotkanie w celu sprawdzenia maksymalnej zdolności kredytowej w 12 bankach. Gwarantuję, że w razie wątpliwości zawsze możesz liczyć na moje wsparcie i pomoc – Ekspert finansowy Mariusz Złotnik, tel. 500 31 51 61.

Dziękując Państwu serdecznie za dotychczasową współpracę i zaufanie pragnę złożyć życzenia ciepłych i rodzinnych Świąt Bożego Narodzenia oraz samych sukcesów w nadchodzącym 2021 Nowym Roku.

Serdecznie pozdrawiam, Mariusz Złotnik

Szanowni Państwo,

Rynek nieruchomości w naszym mieście naprawdę ma się dobrze (oceniam tu głównie rynek mieszkaniowy w którym się specjalizuje).

Zakładana korekta cen (w dół) wg moich obserwacji nie nastąpiła, a dowodem na to są ceny transakcyjne sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego (do założenia przyjąłem średnie ceny transakcyjne z drugiego i trzeciego kwartału 2020r.).

Wiele osób czekało, bądź nadal czeka na spadek cen mieszkań w naszym mieście – ale te spadki zwyczajnie nie nastąpiły i nic tych spadków nie zapowiada.

Na pewno wielkim plusem dla poszukujących/kupujących jest większa podaż oferowanych na sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego.

Sytuacja w kredytach hipotecznych też znacznie się poprawiła w ostatnich tygodniach, bo jak się okazuje – bankom jednak zależy na kredytobiorcy hipotecznym, a to z kolei przekłada się na „lepsze” liczenie zdolności kredytowej.

Zapraszam Państwa do współpracy na każdym etapie sprzedaży nieruchomości bądź wnioskowania o kredyt hipoteczny/gotówkowy.

Jestem do dyspozycji w ciągu dnia jak i po południu,                                            Mariusz Złotnik, tel. 500 31 51 61 email: biuro@mojepokoje.pl

Przed nami zapowiadane od dłuższego czasu zmiany w ustawie dotyczącej handlu ziemią.

Nowe przepisy zwiększają do 1 hektara limit, do którego ziemię będzie mógł kupić tzw. nie-rolnik, czyli osoba która nie ma statusu rolnika indywidualnego. Do tej pory było to zaledwie 0,3 ha. Podobny limit ma funkcjonować także na terenie miast.
Co ważne, w miastach nie będzie limitu co do liczby kupionych takich działek. Jeżeli chodzi o wieś, to na cele nierolne będzie można kupić tylko jedną działkę, tak zakłada nowelizacja ustawy.

Zmniejszono z 10 do 5 lat okres przez który: 

• nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabywana nieruchomość,
• nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

Kolejną ważną zmianą jest fakt, iż będzie można również zbyć nieruchomość na rodzinę. Oprócz małżonka i dzieci, taka możliwość zaistnieje również w przypadku rodzeństwa, rodziców oraz pasierbów.

źródło: www.money.pl

Szanowni Państwo,

W związku z rosnącym zapotrzebowaniem na usługi związane z obsługą rynku nieruchomości, zapraszam do zapoznania się z naszą ofertą specjalną, skierowaną zarówno do sprzedających, jak i do osób poszukujących nieruchomości na zakup.

Sprzedający:

• najważniejszy etap w procesie sprzedaży nieruchomości czyli: właściwa wycena,
• przeprowadzenie negocjacji cenowych z kupującymi,
• sporządzenie dokumentów sprzedażowych, zabezpieczenie interesu sprzedającego,
• sporządzenie dokumentów wydania i przepisania mediów nieruchomości,
• podatki lub ulgi podatkowe związane ze sprzedażą nieruchomości,
• nabycie nieruchomości w drodze spadku, testamentu lub jako darowizna.

Kupujący:

• sprawdzenie stanu prawnego i technicznego wybranych nieruchomości,
• oględziny nieruchomości i pomoc w podjęciu najlepszej decyzji,
• oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
• negocjacje cenowe ze sprzedającymi, zabezpieczenie zadatku kupującego przy kredycie,
• dom czy jednak mieszkanie? za i przeciw,
• sprawdzenie i wyliczenie zdolności kredytowej w najlepszych bankach.

Bardzo dobra znajomość potrzeb lokalnego rynku oraz aktualnych cen nieruchomości to nasz główny atut. Dzięki współpracy z nami możecie Państwo zyskać bardzo wiele. Właściwa wycena nieruchomości to często kilka, kilkanaście, a zdarza się, że i kilkadziesiąt tysięcy złotych zysku na cenie dla sprzedającego.
Dla kupujących którzy podejmą współpracę z nami – zaoszczędzimy wiele tysięcy złotych już na etapie negocjowania ceny zakupu wymarzonej nieruchomości.

Usługi każdorazowo wyceniamy indywidualnie, w zależności od potrzeb i oczekiwań klienta.
Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego 500 31 51 61 lub email biuro@mojepokoje.pl

Mariusz Złotnik

Czasy taniego kredytu wciąż trwają, ale czy na pewno wiecie Państwo jak się w tym poruszać? Jestem ekspertem finansowym w Open Finance S.A. i oferuję bezpłatną pomoc przy poszukiwaniu kredytu hipotecznego lub gotówkowego. Doradzam, jak dobrze wybrać oraz w jaki sposób postępować – ażeby rata i koszty całkowite kredytu były możliwie najniższe.

Zapraszam na niezobowiązujące spotkanie w celu sprawdzenia maksymalnej zdolności kredytowej w 14 najlepszych bankach. Gwarantuję, że w razie wątpliwości, zawsze można liczyć na moje wsparcie i pomoc – Mariusz Złotnik.