Czas na dobre zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych. Doczekaliśmy się dopłat do mieszkań zakupionych również na rynku wtórnym. MDM 2015 skierowany jest do singli, osób samotnych, samotnie wychowujących dzieci, ale także do małżeństw.

Największą zaletą dopłaty jest fakt, że otrzymane środki, mogą być przeznaczone na pokrycie obowiązkowego wkładu własnego, (do końca roku jeszcze 10%, a już od 2016 r. – aż 15%). W tym miejscu trzeba pochwalić byłego pana prezydenta B.Komorowskiego, który zawsze stawiał na politykę prorodzinną i dobro rodziny. Efektem tego, są dodatkowe premie dla rodzin wielodzietnych , a to oznacza, że będzie można uzyskać dopłatę do mieszkania w wysokości prawie 120 tys. zł. Mówiąc krótko, zaczyna się dziać dobrze, no i dobrze 🙂

Warunkiem skorzystania z dopłaty jest znalezienie mieszkania, gdzie cena metra kwadratowego mieści się w określonym limicie, a następnie zakupić takie mieszkanie na kredyt. Maksymalne wysokości dopłat zależą od miejsca, w którym chcemy kupić nieruchomość oraz liczby dzieci.

Opisane zmiany to oczywiście nie wszystko, dlatego zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów.

Tymczasem miłego dnia 🙂

28 czerwca 2015 r. weszła w życie długo oczekiwana przez Polaków zmiana prawa budowlanego. Chcąc wybudować dom jednorodzinny, nie będzie już potrzebne pozwolenie na budowę domu. Przypominamy najważniejsze zmiany, jakie wnosi nowelizacja.
Do tej pory, żeby wybudować własny dom, konieczne było złożenie odpowiedniej dokumentacji do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę domu. Procedury z tym związane przypominały czasami syzyfową pracę. Inwestorzy indywidualni niejednokrotnie pisali w na forach o przypadkach, gdy walkę o pozwolenie prowadzili przez kilka lat. Od dziś wystarczy tylko zgłoszenie i uzyskanie tzw. milczącej zgody. Dzięki temu, budowę będzie można rozpocząć nie po kilku latach, a po miesiącu.

Nowym trybem będą przede wszystkim domy jednorodzinne, ale nie tylko one. Pulę projektów budowlanych, które nie wymagają odtąd uzyskania pozwolenia na budowę rozszerzono o wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Ale dodatkowo dopisano tu także garaże, których wcześniej brakowało w punkcie dotyczącym wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan. Ustawodawca zapewnił inwestorom także możliwość zbudowania bez pozwolenia większego oczka wodnego (do 50 mkw., wcześniej tylko do 30 mkw.)

Nowelizacja ustawy prawo budowlane – najważniejsze informacje:
– od złożenia zawiadomienia do urzędu, budowę domu będzie można rozpocząć już po 30 dniach – budowa domu nie wymaga już wniosku o wydanie pozwolenia na budowę,
– konieczne będzie przygotowanie czterech egzemplarzy projektu budowlanego,
– zniesiono wymóg uzyskania oświadczeń odpowiednich instytucji o zapewnieniu przyłączy do działki,
– do projektu od teraz należy dołączyć informację o obszarze oddziaływania obiektu,
– prace związane z dobudową do istniejącego budynku nadal będą wymagały pozwolenia na budowę.

Zamiast wnioskowania o pozwolenie, wystarczy tylko zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy ww. obiektów. Od momentu zawiadomienia odpowiedniego urzędu (wydziały administracji architektoniczno-budowlanej we właściwym starostwie powiatowym), ma on 30 dni na zgłoszenie zastrzeżeń do projektu. Jeśli tego nie zrobi, inwestor może bez przeszkód rozpocząć budowę.

źródło: www.bankier.pl, Mateusz Gawin

Im droższa nieruchomość – tym więcej trzeba zapłacić. Tak w skrócie działa podatek katastralny. Spór o to, czy powinien on obowiązywać w Polsce, trwa od wielu lat. Niedawno sprawa znów wróciła. Część ekspertów zaczęła sugerować, że nowa danina mogłaby pokryć lukę w budżecie, jaka powstałaby po podniesienia kwoty wolnej od podatku. Zmianą sposobu naliczania podatku od nieruchomości bardzo są też zainteresowane samorządy uczestniczące w konsultacjach Krajowej Polityki Miejskiej, która ma zacząć obowiązywać do 2020 r.

Wiele miast uczestniczących w rozmowach z Ministerstwem Infrastruktury na temat KPM wcale nie ukrywa, że nowy powszechny 1- lub 2-procentowy podatek od wartości nieruchomości uratowałby im budżety i dlatego prą do jego wprowadzenia. Co to oznacza dla podatników? Eksperci wyliczyli, że przy wprowadzeniu 1-procentowej stawki obciążenie nieruchomości wzrosłoby średnio 50 razy. Dla dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 mkw. skoczyłoby z 50 zł do 2,5 tys. zł rocznie.

Politycy PO, jak i szykującego się do przejęcia władzy PiS-u, od kilku tygodni powtarzają, że są zdecydowanie przeciwko katastrowi. Doskonale zdają sobie sprawę, że wprowadzenie katastru oznaczałoby dla nich polityczną śmierć. Całe polskie społeczeństwo jest bowiem na nie. Czy miasta mogą przeforsować kataster tylnymi drzwiami, jak donosiły ostatnio media, uzgadniając z Ministerstwem Infrastruktury zmianę zasad naliczania podatku od nieruchomości w Krajowej Polityce Miejskiej? Bez poparcia politycznego wydaje się to mało prawdopodobne.
Goście programu Wirtualnej Polski „To się liczy” twierdzą, że w obecnej sytuacji nikt nie zdecydowałby się na taki krok. Jerzy Bielawny, wiceprezes Instytutu Studiów Podatkowych, przypomina, że w Ministerstwie Finansów jeszcze w latach 90. opracowano projektwprowadzenia podatku katastralnego (ustawa o gospodarce nieruchomościami z 1997 r.), ale do tej pory nikt nie odważył się go wprowadzić.

Marek Poddany, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, uważa, że wprowadzenie podatku liczonego od wartości nieruchomości zmieniłoby strukturę własnościową w centrach miast, gdzie obecnie mieszka dużo starszych, niezamożnych osób będących właścicielami drogich mieszkań. Tych osób nie byłoby stać na zapłacenie nowej daniny.

źródło: http://www.money.pl/gospodarka/raporty/artykul/podatek-katastralny—polityczny-straszak-czy,63,0,1878847.html

Alfabet rynku nieruchomości wtórnych, czyli co nas czeka w 2015 roku.

Eksperci Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości komentują najważniejsze wydarzenia i zjawiska na rynku nieruchomości w 2015 roku. Sprawdzają jak na rynek wtórny wpłyną nowe warunki kredytowania mieszkań? I jak zareaguje branża na działalność Funduszu Mieszkań na Wynajem oraz planowane zmiany w programie MdM? W tym roku mija też 20 lat funkcjonowania najstarszej w kraju organizacji zawodowej pośredników i zarządców nieruchomości – PFRN.

A – Akcja „Drzwi otwarte”. Ciesząca się ogromnym zainteresowaniem klientów ogólnopolska akcja, organizowana przez PFRN w marcu każdego roku, podczas której można bezpłatnie skorzystać z fachowego wsparcia pośredników w obrocie nieruchomościami. Profesjonaliści, wykorzystując wiedzę z wielu dziedzin, m.in. prawa i gospodarki nieruchomościami oraz doświadczenie liczone w setkach przeprowadzanych transakcji, są w stanie pomóc klientom w uniknięciu szeregu kłopotów, rozczarowań czy wpadek. Co roku w akcji bierze udział ponad 100 biur z całego kraju.
B – „Bezpieczny najem”. Krajowa kampania, organizowana przez PFRN w sierpniu i wrześniu, skierowana do studentów w okresie, kiedy są szczególnie narażeni na nieuczciwe i nieetyczne praktyki pseudopośredników.  Żacy, którzy biorą w niej udział mogą liczyć na fachową pomoc w znalezieniu odpowiedniego mieszkania i bezpiecznym przejściu przez niezbędne do zakończenia transakcji procedury. W akcji co roku bierze udział ponad sto biur nieruchomości z całego kraju.
C – Centralny Rejestr PFRN. Utworzony w grudniu 2013 roku jako odpowiedź na deregulację zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości. Dostępny na stronie www.prfn.pl zawiera już ponad 5000 nazwisk. Każdy zainteresowany znajdzie tu informacje o osobie wykonującej zawód pośrednika, m.in. opis jej wykształcenia i zawodowego doświadczenia. W Rejestrze widnieją jedynie profesjonaliści, absolwenci specjalistycznych studiów podyplomowych i kursów, legitymujący się licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości PFRN. Baza ta stale się powiększa.

D – Deregulacja. Zniesienie wymogów dotyczących poziomu wykształcenia i kwalifikacji w zawodach pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości zdominowało rynek nieruchomości wtórnych w 2014 roku i definiuje 2015 rok. Deregulacja została źle oceniona przez Polaków – 71 proc. pytanych przez PFRN klientów było zaskoczonych tą decyzją oraz pośredników – 55 proc. zauważyło wzrost nieuczciwych i nieetycznych zachowań rynkowych. W 2015 roku Polska Federacja Rynku Nieruchomości podejmie dalsze działania promujące usługi profesjonalnych pośredników i zarządców oraz rozwijające system licencjonowania i podnoszenia jakości tych usług.
E – Europejska Rada Nieruchomości (CEPI).  Połączenie pod koniec 2014 roku Europejskiej Konfederacji Nieruchomości (CEI) i CEPI, której PFRN jest członkiem, czyli zrzeszenie 250 tys. pośredników i zarządców nieruchomości z Europy, tworzy silną reprezentację i daje możliwości skutecznej realizacji potrzeb profesjonalistów działających na rynku nieruchomości. Priorytetem będą regulacje dotyczące kwalifikacji zawodowych,  wspólne zasady edukacyjne,  energooszczędne rozwiązania w zarządzaniu budynkami i polityka czynszowa.
F – Fundusz Mieszkań na Wynajem. Pierwsze oferowane przez Fundusz mieszkania, zdaniem 77 proc. pytanych przez PFRN pośredników, nie wpłyną na sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym oraz na poziom ich wynajmu (tak uważa 69 proc.). Ceny zaś – według 54 proc. ankietowanych – zmaleją tylko w przypadku mieszkań na wynajem, przy sprzedaży pozostaną bez zmian (63 proc. odpowiedzi).
G – Grunty rolne i leśne na sprzedaż! Wobec z kończącego się w 2016 roku okresu przejściowego i zniesienia ograniczeń  kupna  przez podmioty z Europejskiego Obszaru Gospodarczego, można spodziewać się spekulacyjnego wzrostu cen ziemi rolnej.
H – Hasło. „Profesjonalni od 20 lat” – to hasło XX Kongresu PFRN, który odbędzie się 22 i 23 maja w Warszawie. Doroczne Kongresy PFRN są najważniejszym głosem środowiska. Podczas wykładów i dyskusji panelowych profesjonaliści i pasjonaci rynku nieruchomości poruszają najbardziej palące oraz aktualne zagadnienia. Kongres to równocześnie największe wydarzenie w branży, gromadzące około 300-400 osób, reprezentantów: biur nieruchomości, zarządców nieruchomości, banków, pośredników finansowych oraz firm ubezpieczeniowych.
I – Inwestycje na rynku pierwotnym… W 2015 roku, z uwagi na fakt, że w 2013 roku rozpoczęto niewiele budów, zostanie oddanych do użytku mniej mieszkań na rynku pierwotnym. Deweloperzy nie wykluczają też podniesienia cen mieszkań, co może się przełożyć na wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego.
J – Jubileusz. Polska Federacja Rynku Nieruchomości świętuje jubileusz 20-lecia swojej działalności. W 1995 roku 6 regionalnych stowarzyszeń założyło tę największą organizację zawodową pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości. Dziś PFRN skupia 24 stowarzyszenia i ponad 3500 osób, profesjonalistów legitymujących się najwyższymi kwalifikacjami i kierujących się najwyższymi standardami zawodowymi. PFRN jest członkiem Pracodawców Rzeczpospolitej Polskiej i CEPI z siedzibą w Brukseli. Jubileusz uczci wyjątkowe wydarzenie – XX Kongres PFRN.
K – Kredyt. W 2015 roku do 10 proc. wzrósł wkład własny obowiązujący przy zakupie nieruchomości na kredyt. PFRN przeprowadziła wśród pośredników badanie, w którym 52 proc. pytanych przewiduje, że wpłynie to na zmniejszenie, choć w nieznacznym stopniu, udzielanych kredytów. Co trzeci prognozuje, że ich liczba pozostanie bez zmian.
L – Lokalizacja. Klienci rynku nieruchomości będą coraz bardziej wymagający. Mieszkanie o wyższym standardzie, w dobrej lokalizacji, a więc w centrum miasta i w tzw. „dobrych” dzielnicach nadal będą się cieszyły zainteresowaniem mimo stosunkowo wysokiej ceny.
M – Mieszkanie dla Młodych. W 2015 roku rząd planuje nowelizację programu MdM, w tym m.in. wprowadzenie dopłaty dla rodzin wielodzietnych i rozszerzenie katalogu osób uczestniczących w programie, gdy kupujący nie ma wystarczającej zdolności kredytowej. 75 proc. pośredników biorących udział w badaniu PFRN uważa, że zmiany te nie wpłyną na cenę mieszkań na rynku wtórnym, a kolejnych  50 proc. nie spodziewa się zmiany poziomu sprzedaży nieruchomości. W wielu regionach kraju, m.in. w Warszawie program wciąż praktycznie nie funkcjonuje.
N – Najem okazjonalny. Umowy najmu okazjonalnego wciąż okazjonalnie będą zawierane w biurach. Jak szacują pośrednicy tego rodzaju dokumenty będą stanowiły nie więcej niż 5 proc. wszystkich zawieranych umów. Bo choć dają możliwość pozbycia się niechcianego lokatora, to wciąż odstraszają dodatkowymi formalnościami i opłatami.
O – Ochrona konsumenta. 2015 rok to sprawdzian nowego prawa konsumenckiego, które wprowadza na rynek nieruchomości nowe przywileje i obowiązki zarówno dla pośredników w obrocie nieruchomościami, jak i klientów.
P – Profesjonalizacja rynku nieruchomości. Po deregulacji PFRN wprowadza system nadawania tytułu Specjalisty PFRN w różnych dziedzinach obrotu i zarządzania nieruchomościami. Przyznawany po ukończeniu szkolenia oraz zdaniu egzaminu jest potwierdzeniem specjalistycznych kwalifikacji zawodowych osób posiadających Licencję Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami lub Zarządcy Nieruchomości. 2015 rok to dalszy wzrost liczby Specjalistów PFRN.
R – Rozmiar. Wciąż największym zainteresowaniem kupujących będą się cieszyły mieszkania 2-pokojowe, choć pośrednicy spodziewają się także dalszego nieznacznego wzrostu zainteresowania mieszkaniami 3, 4-pokojowymi, domami na obrzeżach miast i gruntami przeznaczonymi pod budownictwo jedno- lub wielorodzinne.
S – Sprzedaż mieszkań na kredyt. Większy wkład własny wymagany od kredytobiorców podzielił pośredników. Według 44 proc. ankietowanych przez PFRN zmiana ta nie wpłynie na poziom sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, a kolejne 44 proc. obawia się niewielkiego spadku. Ankietowani nie mają natomiast wątpliwości co do poziomu cen mieszkań – 60 proc. prognozuje, że pozostanie on bez zmian. Tylko co trzeci prognozuje nieznaczny spadek sprzedaży i cen.
T – Trendy. Podaż na rynku wtórnym w 2015 roku nadal będzie większa od popytu, a to oznacza stabilizację cen mieszkań na obecnym poziomie.
U – Ubezpieczenie OC. Zgodnie z prawem pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC, dzięki któremu konsekwencje za ewentualne nieprawidłowości przy transakcji poniesie ubezpieczyciel. Zdaniem 81 proc. pośredników klienci nie pytają o OC lub nie wiedzą o konieczności jego posiadania, co naraża ich na nieuczciwe praktyki ze strony nieprofesjonalnych pośredników.
W – Wynagrodzenie pośrednika. Nowe prawo konsumenckie nie powinno wpłynąć na zwiększenie kosztów obsługi klienta przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Koszty te mogą być co najwyżej inaczej określone, np. poprzez podzielenie wynagrodzenia na kilka etapów związanych z realizacją usługi.
Z – Zatrudnienie w biurach nieruchomości. Mimo deregulacji zawodu zatrudnienie w biurach nieruchomości pozostanie na tym samym poziomie. A ci pośrednicy, którzy będą szukać nowych pracowników będą sięgać po osoby, które przed deregulacją legitymowały się licencją zawodową. Tak zapowiada 63 proc. badanych przez PFRN.

Jest mi niezmiernie miło powitać Państwa w internetowym serwisie Biura Nieruchomości Mojepokoje.pl

Nowoczesna strona jest z pewnością wizytówką naszej firmy, a atrakcyjny wygląd podkreśla przywiązanie do najwyższych standardów. Mam nadzieję, że nasz serwis będzie przyjazny użytkownikom i stanie się bogatym źródłem informacji o nieruchomościach.

Chciałbym, aby serwis Mojepokoje.pl kojarzył się dobrze naszym Klientom i tworzył wizerunek firmy przyjaznej, otwartej i niezawodnej. Zachęcam do bliższego zapoznania się z naszą ofertą i życzę Państwu samych sukcesów związanych z sprzedażą bądź nabyciem wymarzonej nieruchomości. Wierzę, iż wspólnie będziemy mogli zawalczyć o najwyższe cele.

Dziękuję za wizytę i życzę miłego dnia.

Z poważaniem,
Mariusz Złotnik